不動産投資型クラウドファンディングとは？仕組みとリスク

少額から不動産に間接的に投資できる仕組み

不動産投資型クラウドファンディングは、不動産特定共同事業法に基づき、事業者が組成するファンドに少額（多くは1口1万円から）出資し、対象不動産の賃料収入や売却益から分配を受ける仕組みです。現物の不動産を購入・管理する手間なく、不動産に間接的に投資できます。

優先劣後方式とは（リスクを「抑える」仕組み）

多くのファンドが優先劣後方式を採用しています。これは、投資家が「優先出資」、事業者が「劣後出資」を行い、損失が出た場合は劣後出資が先に負担する仕組みです。例えば劣後割合が30%なら、評価額が30%下落するまでは投資家の元本に影響しにくくなります。

ただし、これは損失を抑えるものであって、なくすものではありません。損失が劣後出資の割合を超えれば、投資家（優先出資）の元本も毀損します。劣後割合はファンドごとに異なるため、各ファンドの募集ページで確認しましょう。

主なリスク

• 不動産価格の下落・空室・賃料下落による分配減少や元本割れ
• 売却の遅れによる運用期間の延長・償還の遅延
• 運用中は原則として中途解約できない

想定利回りは将来を保証しません。運営会社の信頼性（上場/非上場・実績）、劣後割合、運用期間も合わせて比較しましょう。不動産投資型の一覧もご覧ください。本記事は投資の勧誘・推奨ではありません。