想定利回り(年)想定利回り 年約5.0〜7.4%（ファンドにより変動） 運用期間約18〜36ヶ月（ファンドにより変動） 最低投資額1万円から 募集方式公式での固有方式の明示は要確認
東証グロース上場運営。累計1,000億円超の不動産投資型クラウドファンディング
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⚠ 元本保証なし・元本割れ等のリスクあり。利回りは想定値です。
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不動産投資型クラウドファンディング
編集：クラウドファンディング比較ナビ 編集部（編集方針） ・ 最終更新 2026-06-26
不動産特定共同事業法に基づき、少額から不動産に間接的に投資できる仕組みです。多くが優先劣後方式を採用しますが、元本保証はなく、不動産価格・空室・売却の変動などのリスクがあります。想定利回りは将来を保証しません。
投資型は元本保証がなく、想定利回りは将来を保証しません。当ページは投資を勧誘・推奨するものではありません。
本ページでは、不動産投資型クラウドファンディングに該当する13社を掲載しています（出典つき）。
想定利回り(年)短期運用型 想定 年4〜10%程度（中長期型はレンジ要確認） 運用期間短期型 3ヶ月〜3年程度／中長期型 3〜5年程度 最低投資額短期型 1万円から／中長期型 10万円から 募集方式先着方式・抽選方式の両方
累計約1,365億円・償還率100%（過去実績）。短期型で想定年4〜10%
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想定利回り(年)想定 年2.7〜4%程度（ファンドにより異なる） 運用期間概ね6〜12ヶ月（固定レンジは要確認） 最低投資額1口1万円から 募集方式抽選式
東証プライム上場グループ（ミガロHD）傘下。1万円・抽選式の不動産投資型
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想定利回り(年)想定 年7%前後〜（ファンド例：想定14〜15%級もあり・個別要確認） 運用期間ファンドにより異なる（例：7／14／24ヶ月） 最低投資額1口10万円から 募集方式原則 先着順（ファンドにより先行抽選枠あり）
新興国の海外不動産・社会貢献型が独自。全取引円建ての不動産投資型
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想定利回り(年)想定 年7.0〜9.5%程度（過去に想定12%事例も・個別要確認） 運用期間概ね12ヶ月前後（固定レンジは要確認） 最低投資額1口1万円から 募集方式先着式・抽選式の両方
1万円から・先着/抽選両対応。独自特典「ワイズコイン」のある不動産投資型
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想定利回り(年)想定 年3.2〜3.4%（現行例・個別要確認） 運用期間14〜16ヶ月（現行例・要確認） 最低投資額1万円から 募集方式公式での明示は要確認
飯田グループ系列の運営基盤。自社開発デザイナーズ物件の不動産投資型
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想定利回り(年)想定 年6%台〜7%台（公式『平均利回り6%以上』・予定分配率6.50〜7.2%） 運用期間数ヶ月〜2年程度（例：9〜12ヶ月） 最低投資額1口1万円（ファンドにより異なる） 募集方式先着順（完売次第終了）
公式『元本割れ0件』表示。1万円から・先着の不動産投資型
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想定利回り(年)実績として平均利回り約7.5%を表示（想定レンジの常時掲示は要確認） 運用期間公式トップに明記なし（ファンドごと・要確認） 最低投資額1万円から（具体額はファンドごと・要確認） 募集方式公式トップに明記なし（要確認）
倒産隔離スキーム（ファンドごとSPC）。非上場初の第3号・第4号スキーム
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想定利回り(年)想定 年3.5〜6.0%程度（例：想定5.00%） 運用期間概ね約5〜12ヶ月（例：約7ヶ月） 最低投資額1口1万円から 募集方式先着式・抽選式の両方
Jトラストグループ。1口1万円・GMOあおぞらで入出金無料設計
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想定利回り(年)サイト共通レンジの公式表記なし。個別ファンドで約9〜17%級の高水準ファンドや過去の超高利回り事例あり（個別要確認） 運用期間共通レンジの明記なし（個別で数ヶ月〜・要確認） 最低投資額1万円から（商品により異なる・10万円〜のファンドもあり） 募集方式個別ファンドで先着式（抽選併用はファンドにより異なる）
高水準の想定利回りファンドが多い。多様な物件・1万円から
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想定利回り(年)想定 予定分配率5.0%等（ファンドにより異なる） 運用期間ファンドごと（例：8〜9ヶ月） 最低投資額1口10万円 募集方式公式トップに明記なし（要確認）
東証上場グループ運営。居住・商業ビル等の不動産投資型
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想定利回り(年)公式トップに常時掲示なし（個別ファンドで要確認） 運用期間公式の当該ページに明記なし（要確認） 最低投資額1口1万円 募集方式当該ページに明記なし（要確認）
不動産事業者（良栄）が運営。1万円から・優先劣後の不動産投資型
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想定利回り(年)想定 予定分配率5〜8%（ファンドにより異なる） 運用期間6〜7ヶ月（ファンドにより異なる） 最低投資額1口1万円（10,000円） 募集方式先着/抽選の明確区分は公式トップで要確認
居住用賃貸住宅特化。マスターリースの家賃保証ファンドが多い
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